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工业用地变身住宅用地 金隅保障房利润超20%

发布时间: 2011/4/12 9:14:00 内容来源: 阅读次数: 7834
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         一边是保障房建设力度的持续增强,一边是参与企业利润压力的“顾虑”,但高调宣布加大保障房建设的金隅股份,昨天公开透露其保障房收益率可达20%以上。
  该集团将名下大量低价工业用地转为住宅建设用地,是其保障房获取高利润的“秘籍”。
  以“A+H”形式成功登陆资本市场的北京金隅股份,昨日在其业绩报告发布会上透露,由于政策支持各地发展保障性住房,公司将加大保障性住房的开发力度。
  金隅股份2010年业绩报告显示,公司旗下各个板块中,房地产业务收入去年增长88.3%,达到69.64亿元(人民币,下同),毛利增长18.9%,为18.929亿元。该公司财务总监王洪军介绍,其中67%来自于商品房项目,33%来自于保障性住房项目。数据透露,截至期末,公司拥有的土地储备总面积为600万平方米。
  今年2月份中银国际发布的一份报告中指出,金隅股份凭借国资背景和在保障房建设上的布局,使得房地产开发业务在政策趋紧的情况下保持了良好的抗风险能力。而大量位于北京的工业用地,在未来能够不断转化为住宅和商业用地,形成了公司低价优质的土地储备扩充来源。中银国际指出,该公司旗下四大业务板块中,房地产开发在2009年收入占比为30%,毛利占比为36%,但在2011年至2012年中,预计房地产业务毛利构成可呈现48%和53.2%的上涨。
  王洪军公开透露,集团目前有保障性住房土地储备114万平方米,今年将有一部分转为开发用地。他指出,公司保障性住房的发展有较大优势,除去多年开发经验之外,通过将工业用地转化为保障性住房开发用地,可使得公司享有一级开发的利润,且资金成本亦较低,导致公司在保障性住房开发上的收益率能保持20%以上,远远高于一般开发商。
  “这其实是根据‘退二进三’的国家产业调整政策作出的应对。”一位上海本地开发商告诉《第一财经日报》记者,所谓退二进三,即指在产业结构调整中,缩小第二产业、发展第三产业的一种做法;在之后的发展过程中,部分地方政府又将其转变为,调整城市市区用地结构,将工业企业从城市繁华地段退出,置换成经营性用地的策略。
  在上海,部分实行“退二进三”的地块另有用途。上海市住房保障和房屋管理局曾经表示,拟从今年开始,凡是新出让土地,用于土地开发建设商品住房的建设项目,均要按不低于建设项目住房建筑总面积5%的比例配置保障性住房。去年12月,上海闸北区挂牌出让的一幅高价动迁安置房用地“闸北区339街坊北上海物流8号地块”,即属于这一性质用地。其挂牌底价为27.0095亿元,起始楼面地价为10075元/平方米,最终由上海创辉企业管理有限公司以底价竞得。
  业内人士指出,对于参与企业而言,保障性住房利润空间较薄,主要利润仍然来自于地块中商品住房回款所得。“不过获取这些地块的‘准入证’已经很高了,并不是一般企业能够拿到的。”而关于金隅股份名下工业用地储备量的信息,则始终未有公开透露。