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低迷楼市闪现"亮色" 单价近4万楼盘再现排队景象

发布时间: 2011/3/22 16:13:38 内容来源: 阅读次数: 8173
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“上海之春”房展会未能消融楼市坚冰,但整体低迷的上海楼市中也闪现几许“亮色”:汤臣一品上周又卖出一套单价约14万元的房子,闸北大宁板块的慧芝湖花园三期在开盘日重现排队买房现象。
  德佑地产市场中心监测数据显示,上周(3月14日-3月20日)全市商品住宅成交面积为7.02万平方米,环比前一周上涨了11.4%,终止了前2周的下滑态势,但成交量依旧处于低位;全市商品住宅成交均价为22962元/平方米,环比上涨4.4%。
  整体低迷的大势之下,有着上海楼市“标杆楼王”之称的汤臣一品却打破了沉闷。汉宇地产的监控信息显示,汤臣一品大厦于上周三签售1套物业,该套房源成交面积为434平方米,成交单价达到约14万元/平方米,这套房子的总价预计超过6000万元——这一成交单价,再度刷新了上周白金湾府邸每平米103524元的近期高点。
  除汤臣一品外,单价在5万元以上的翡冷翠园、香港新世界花园、远雄徐汇园、豪景苑,上周均有成交记录。而另一位于杨浦区新江湾城板块的高端项目仁恒怡庭,则保持着平均每天售出近两套的签售速度。上海房地产交易中心“网上房地产”最新数据显示,仁恒怡庭本月以来累计签约成交25套房源,这一数字较上周一时翻了一倍。徳佑地产最新发布的一周商品住宅成交面积排名显示,仁恒怡庭以3923平方米的成交面积位居第三位,排名前两位的楼盘则为受刚需购房者所青睐的中低价位楼盘。
  作为闸北区大宁板块的标杆性楼盘项目,慧芝湖花园三期于上周六获准销售217套新房源,价格区间在 33000元—44400元/平方米。虽然这一价格较去年又有所上涨,但开盘当日,久违多时的排队买房现象再度出现。据售楼处工作人员介绍,此次新开了两栋楼,目前总价较低的中低层、小户型房源已基本售罄。购房者绝大多数是相邻区域的本地户籍人士,以改善型购房为主。
  记者昨日晚间在上海房地产交易中心“网上房地产”销售信息中看到,慧芝湖花园三期此次新开的2号、3号楼确有不少房源标签的颜色为粉色的“已付定金”状态,粗略计算约占到本批次开盘量的73%。不过,下定的火热暂未体现在签约上——网上房地产签售数据显示,该楼盘3月至今仅有2套房源签约。
  对此业内人士表示,在如此低迷的市场环境下,这样的热销场面确实非同寻常。“但是否真卖得好还是别有隐情,仅凭下定金的情况还不能进行判断,最终还要看实际签约数据。”截至昨天,“网上房地产”显示慧芝湖花园累计已有140次定金逾期的记录。